كم يكلف استئجار منزل في هونغ كونغ؟ تحليل أحدث بيانات تأجير لعام 2024
باعتبارها واحدة من أعلى أسعار السكن في العالم ، فإن تكلفة استئجار منزل كانت دائمًا محور اهتمام المواطنين والعمال المهاجرين. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة وأحدث البيانات على الإنترنت خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل أسعار الإيجار في مختلف مناطق هونغ كونغ بالتفصيل لمساعدتك في اتخاذ قرارات تأجير أكثر ذكاءً.
1. مقارنة مستويات الإيجار في مختلف مناطق هونغ كونغ
وفقًا لأحدث بيانات أبحاث السوق ، فإن اختلافات الإيجار في هونغ كونغ مهمة. فيما يلي متوسط الإيجار الشهري للمناطق الإدارية الرئيسية (أخذ وحدة غرفة نوم واحدة بمساحة عملية تبلغ 300 قدم مربع/حوالي 28 متر مربع كمثال):
| منطقة | متوسط الإيجار الشهري (HKD) | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|
| منطقة جزيرة هونغ كونغ | 18،000-25،000 | ↑ 3.5 ٪ |
| مقاطعة كولون | 15،000-20،000 | ↑ 2.1 ٪ |
| أراضي جديدة شرق | 12،000-16000 | ↑ 1.8 ٪ |
| أراضي جديدة ويست | 10000-14000 | ↑ 0.9 ٪ |
2. تحليل مناطق الإيجار الشعبية
1.منطقة جزيرة هونغ كونغ الأساسية (المركزية ، الأميرالية ، وان تشاي): كمركز مالي ، لا تزال الإيجارات مرتفعة. تشير البيانات الحديثة إلى أن الإيجار الشهري للوحدات ذات المخطط المفتوح يبلغ 30 مترًا مربعًا يتجاوز عمومًا 25000 دولار هونج كونج ، وأن بعض الوحدات السكنية الفاخرة تصل إلى أكثر من 40،000 دولار هونج كونج.
2.منطقة كولون الناشئة السكنية (كاي تاك ، المحطة الأولمبية): مع دخول العقارات الجديدة إلى السوق ، زادت مستويات الإيجار بشكل مطرد. يبلغ عقد الإيجار الشهري للوحدة التي تبلغ مساحتها 300 قدم مربع في منطقة المحطة الأولمبية حوالي 18000 إلى 22000 دولار هونج كونج ، بزيادة 5 ٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
3.منطقة جامعة جديدة (شاتين ، تاي واي): يتأثر الطلب على الطلاب بتأجير الإسكان ، يبلغ الإيجار الشهري لمجموعة من 20 إلى 25 مترًا مربعًا حوالي 8000 و 12000 دولار هونج كونج ، وعادة ما تكون هناك زيادة بنسبة 5 إلى 10 ٪ قبل بداية موسم المدرسة.
3. استئجار العناصر المكونة
| عوامل | وزن | يوضح |
|---|---|---|
| كثير | 40 ٪ | كل دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من محطة مترو الأنفاق ، يبلغ قسط التأجير حوالي 2-3 ٪. |
| سن البناء | 25 ٪ | إن إيجار المباني الجديدة في غضون 10 سنوات أعلى 15-20 ٪ من المباني القديمة على مدار 20 عامًا |
| مرافق دعم | 20 ٪ | المشاريع التي تحتوي على مرافق النادي أعلى 10-15 ٪ |
| تفاصيل الديكور | 15 ٪ | الديكور الدقيق أعلى بنسبة 8-12 ٪ من وحدات الديكور البسيطة |
4. مواضيع شعبية حول استئجار منزل
1.تستمر ظاهرة "مبنى النانو": لا يزال الإيجار الشهري لوحدة صغيرة فائقة تبلغ مساحته 150 قدمًا مربعًا (حوالي 14 متر مربع) مرتفعًا إلى 9000 و 12000 دولار هونج كونج ، مما أثار مناقشات ساخنة في المجتمع.
2.تأثير سياسة دعم الإيجار: تسببت مشاريع الإسكان الانتقالية التي أطلقتها الحكومة في انخفاض الإيجارات بنسبة 2-3 ٪ في بعض المناطق.
3.يتغير العمل عن بُعد الطلب: بدأ حوالي 15 ٪ من المستأجرين في التفكير في المزيد من الوحدات النائية ولكن الأكبر في المناطق الجديدة ، وزاد عدد الاستشارات لمثل هذه العقارات بنسبة 20 ٪ على أساس سنوي.
5. نصيحة الخبراء
1. تجنب موسم التخرج وموسم افتتاح المدرسة من يونيو إلى أغسطس ، عندما تكون الإيجارات أعلى بنسبة 5-8 ٪ من المعتاد.
2. بالنظر إلى طريقة المشاركة ، يمكن أن يوفر إيجار الفرد من وحدات غرفتي نوم من 30 إلى 40 ٪ مقارنة بوحدات غرفة نوم واحدة.
3. انتبه إلى المناطق الناشئة على طول المترو ، مثل خط التمديد الجنوبي Tuen Mun وخط Tung Chung ، والإيجار أكثر فعالية من حيث التكلفة.
6. توقعات الاتجاه المستقبلي
وفقًا لآخر تقرير صادر عن JLL ، من المتوقع أن تظل الإيجارات السكنية في هونغ كونغ مستقرة في النصف الثاني من عام 2024 ، مع زيادة إجمالية بين 1-2 ٪. من بينها ، قد يكون للمناطق التجارية التقليدية في هونغ كونغ تقليلًا طفيفًا بسبب الحد من المساحات المكتبية من قبل المؤسسات ، في حين أن منطقة الشرق الجديدة لا تزال متفائلة بسبب بناء البنية التحتية.
سواء كنت مقيمًا محليًا أو عامل مهاجر ، فإن إدراكًا لأحدث اقتباسات الإيجار يمكن أن يساعدك في العثور على أفضل مكان للعيش فيه بميزانية محدودة. يوصى بمقارنة المعلومات من منصات مختلفة قبل استئجار منزل وفحص العقار المطلوب في الموقع للحصول على مرجع الإيجار الأكثر دقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
