كم يكلف استئجار منزل في بكين

كم يكلف استئجار منزل في بكين ؟ تحليل أحدث بيانات الإيجار في عام 2023

مع حلول موسم التخرج الصيفي، وصل سوق الإيجارات في بكين إلى ذروته مرة أخرى. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة وأحدث البيانات على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية (يوليو 2023) لتزويدك بتحليل مفصل لوضع أسعار الإيجار الحالي في مناطق مختلفة من بكين.

1. مقارنة الإيجارات في مختلف المناطق الإدارية في بكين

2. أفضل 5 إيجارات في المناطق التجارية الشهيرة

3. مقارنة أسعار أنواع الإيجار

وفقا لأحدث بيانات المسح، يظهر سوق الإيجار في بكين بشكل رئيسي الخصائص التالية:

4. ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر على الإيجار

1.راحة النقل: المنازل الواقعة على مسافة 500 متر من محطة مترو الأنفاق تكون عمومًا أغلى بنسبة 10-15% من المنازل الأخرى في نفس المنطقة. وشهدت الإيجارات حول القسم الجنوبي الذي تم افتتاحه مؤخراً من الخط 16 زيادة بنسبة 5-8%.

2.موارد المنطقة: إن علاوة الإيجار لـ "إسكان المنطقة التعليمية" حول المدارس الابتدائية والثانوية الرئيسية واضحة. وبأخذ المنطقة المحيطة بالمدرسة الابتدائية التجريبية رقم 2 في منطقة شيتشنغ كمثال، فإن السكن الذي يتمتع بنفس الظروف أعلى بنسبة 20-30% منه في المناطق الأخرى.

3.جودة السكن: بالنسبة للمنازل المجهزة بأقفال الأبواب الذكية وأنظمة الهواء النقي والمرافق الأخرى، يمكن أن يكون الإيجار أعلى بنسبة 8-12% من المنازل العادية.

5. الاتجاهات الجديدة في الإيجارات في عام 2023

1.ارتفاع شعبية الإيجار في الضواحي: مع توسيع النقل بالسكك الحديدية، زاد عدد الاستفسارات عن الإيجار في داشينغ وفانغشان والمناطق الأخرى بنسبة 35% على أساس سنوي، وزادت الإيجارات بنسبة 5% تقريبًا.

2.الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل يرتفع: يؤدي موسم التدريب الصيفي إلى زيادة أعمال التأجير اليومي والأسبوعي، ويصل سعر الإيجار قصير الأجل في بعض المناطق إلى 1.5-2 أضعاف سعر الإيجار طويل الأجل.

3.توحيد السكن المشترك: أدت لوائح إدارة المعيشة المشتركة الجديدة في بكين إلى زيادة الحصة السوقية لشقق المعيشة المشتركة ذات العلامات التجارية إلى 28%.

6. نصائح لتوفير المال عند الإيجار

1. اختر فترة غير شعبية (25 من كل شهر إلى 5 من الشهر التالي) لمشاهدة المنزل، ويمكن أن تصل مساحة المساومة إلى 5-10%.

2. فكر في المجتمعات السكنية الفرعية الجديدة، والتي تكون أرخص بنسبة 8-12% من المجتمعات القديمة في نفس الموقع.

3. إذا استأجرت منزلاً من خلال منصة وسيطة رسمية، على الرغم من أنك تحتاج إلى دفع رسوم وسيطة، إلا أنه يمكنك تجنب التكاليف الإضافية الناجمة عن النزاعات اللاحقة.

ملحوظة: يتم جمع البيانات المذكورة أعلاه من أحدث بيانات المعاملات في يوليو 2023 على منصات مثل Lianjia وBeike وAnjuke. قد يتقلب النطاق السعري بسبب عوامل مثل مساحة المنزل والديكور والأرضية وما إلى ذلك.